خرید ملک در اسپانیا یکی از گزینه‌های مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی است؛ اما آیا با خرید خانه، آپارتمان یا ویلا در این کشور می‌توان اقامت اسپانیا را دریافت کرد؟ پاسخ این سؤال با تغییر قوانین مهاجرتی اسپانیا اهمیت بیشتری پیدا کرده است. از ۳ آوریل ۲۰۲۵، صدور گلدن ویزای اسپانیا از طریق خرید ملک و سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری مشمول این برنامه متوقف شده است. بنابراین، در سال ۲۰۲۶ خرید ملک به‌تنهایی امکان دریافت اقامت اسپانیا را برای متقاضیان جدید فراهم نمی‌کند. با این حال، اتباع خارجی همچنان می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند و در صورت داشتن شرایط لازم، از مسیرهای اقامتی دیگر اقدام کنند.
آیا خرید ملک در اسپانیا هنوز منجر به اقامت می‌شود؟
تا پیش از تغییر قانون، یکی از مسیرهای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا، خرید ملک بدون بدهی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو بود. این مسیر که با عنوان گلدن ویزا (Golden Visa) شناخته می‌شد، به سرمایه‌گذاران واجد شرایط امکان می‌داد برای اقامت و در شرایط تعیین‌شده برای اعضای خانواده خود نیز درخواست دهند.
با اجرایی‌شدن قانون شماره 1/2025 در ۳ آوریل ۲۰۲۵، مواد قانونی مرتبط با مجوزهای اقامت سرمایه‌گذاران حذف شدند. به همین دلیل، در سال ۲۰۲۶ نمی‌توان صرفاً با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر، برای گلدن ویزای جدید اسپانیا درخواست داد. افزایش ارزش ملک یا خرید چند ملک نیز به‌خودی‌خود این محدودیت را تغییر نمی‌دهد.
البته این تغییر به معنی ممنوعیت خرید ملک توسط اتباع خارجی نیست. افراد خارجی همچنان می‌توانند مطابق قوانین مربوط به مالکیت، مالیات و ثبت املاک، در اسپانیا خانه یا ملک سرمایه‌گذاری بخرند؛ اما مالکیت ملک و اجازه اقامت دو موضوع حقوقی متفاوت هستند.
تکلیف دارندگان قبلی گلدن ویزای اسپانیا چیست؟
حذف گلدن ویزا به این معنی نیست که تمام مجوزهای قبلی بلافاصله باطل شده‌اند. بر اساس مقررات انتقالی قانون شماره 1/2025، درخواست‌هایی که پیش از تاریخ اجرای قانون ثبت شده بودند، می‌توانند بر اساس مقررات زمان ارائه درخواست بررسی شوند. همچنین مجوزهای سرمایه‌گذاری معتبر در تاریخ اجرای قانون، اصولاً تا پایان مدت اعتبار خود معتبر می‌مانند و درخواست‌های تمدید آن‌ها طبق مقررات مربوط به زمان اعطای مجوز اولیه بررسی می‌شود. اطلاعیه رسمی وزارت امور خارجه اسپانیا
بنابراین، اگر پیش از آوریل ۲۰۲۵ گلدن ویزا دریافت کرده‌اید یا در مهلت قانونی درخواست داده‌اید، شرایط پرونده شما باید به‌صورت جداگانه بررسی شود.
روش‌های جایگزین دریافت اقامت اسپانیا در سال ۲۰۲۶
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید و در کنار آن به دنبال زندگی بلندمدت در این کشور هستید، باید مسیر اقامتی را متناسب با وضعیت مالی، شغلی، تحصیلی و خانوادگی خود انتخاب کنید.
۱. اقامت تمکن مالی اسپانیا
اقامت تمکن مالی اسپانیا یا Non-Lucrative Visa برای افرادی در نظر گرفته شده است که می‌توانند هزینه زندگی خود و اعضای خانواده را از منابع مالی کافی و قابل اثبات تأمین کنند و قصد انجام فعالیت شغلی یا حرفه‌ای در اسپانیا را ندارند.
برای این مسیر، متقاضی باید توان مالی لازم، بیمه درمانی معتبر، مدارک هویتی و سایر شرایط قانونی را اثبات کند. خرید ملک ممکن است برای نشان‌دادن محل سکونت مفید باشد، اما جایگزین اثبات منابع مالی، بیمه و دیگر مدارک لازم نمی‌شود. این مجوز نیز اجازه کار، از جمله کار حرفه‌ای از راه دور، را فراهم نمی‌کند.
۲. ویزای دیجیتال نومد اسپانیا
افرادی که برای شرکت‌های خارج از اسپانیا به‌صورت دورکاری فعالیت می‌کنند یا شرایط خوداشتغالی واجد صلاحیت را دارند، ممکن است بتوانند از ویزای دیجیتال نومد استفاده کنند. در این مسیر، شرایط مربوط به نوع فعالیت، سابقه حرفه‌ای یا تحصیلات، درآمد و مدارک شغلی اهمیت دارد.
این ویزا بر مبنای فعالیت حرفه‌ای واجد شرایط صادر می‌شود، نه خرید ملک. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که قصد دارند در اسپانیا زندگی کنند و همچنان به‌صورت دورکار درآمد داشته باشند، باید امکان استفاده از این مسیر را جداگانه بررسی کنند.
۳. اقامت کاری اسپانیا
دریافت پیشنهاد شغلی و برخورداری از مجوز کار مناسب، از دیگر مسیرهای مهاجرت به اسپانیاست. شرایط این روش به نوع شغل، وضعیت کارفرما، صلاحیت متقاضی و مجوز مربوط بستگی دارد. داشتن ملک در اسپانیا به‌تنهایی جایگزین پیشنهاد شغلی یا مجوز کار نمی‌شود.
۴. اقامت تحصیلی و مسیر کارآفرینی
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند از طریق پذیرش در مؤسسات آموزشی مورد تأیید برای اقامت تحصیلی اقدام کنند. همچنین افرادی که طرح کسب‌وکار واجد شرایط دارند، می‌توانند مسیرهای قانونی کارآفرینی را بررسی کنند. این مسیرها با گلدن ویزای مبتنی بر خرید ملک متفاوت هستند و هرکدام شرایط اختصاصی خود را دارند.
هزینه خرید ملک در اسپانیا و هزینه‌های جانبی
برای خرید ملک در اسپانیا باید علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های مربوط به معامله را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها ممکن است شامل مالیات خرید، هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک، خدمات حقوقی و در صورت استفاده از تسهیلات، هزینه‌های مرتبط با وام باشد.
نوع مالیات و مبلغ آن به عواملی مانند نوساز یا دست‌دوم بودن ملک، منطقه محل خرید و شرایط معامله بستگی دارد. همچنین هزینه‌های نگهداری ملک، بیمه، مالیات‌های دوره‌ای و مدیریت اجاره احتمالی باید در محاسبات سرمایه‌گذاری لحاظ شوند.
مهم است بدانید که حتی خرید ملکی با ارزش بالا، به‌تنهایی به دریافت مجوز اقامت منجر نمی‌شود. پیش از سرمایه‌گذاری، هزینه‌های مالکیت را از هزینه‌های مهاجرت و اقامت جدا کنید تا تصمیم مالی شما بر مبنای انتظار نادرست از نتیجه مهاجرتی نباشد.
آیا خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان گزینه مناسبی است؟
پاسخ به هدف شما بستگی دارد. اگر هدف اصلی سرمایه‌گذاری در بازار املاک اسپانیاست، باید بازده احتمالی، مالیات، هزینه نگهداری و نقدشوندگی ملک را بررسی کنید. اما اگر هدف اصلی شما مهاجرت و زندگی در اسپانیاست، بهتر است قبل از خرید ملک، شرایط مسیر اقامتی مناسب را مشخص کنید.
برای مثال، فردی که منابع مالی کافی دارد اما قصد اشتغال در اسپانیا را ندارد، ممکن است واجد شرایط بررسی اقامت تمکن مالی باشد. در مقابل، فردی که درآمد خود را از دورکاری به دست می‌آورد، بهتر است شرایط ویزای دیجیتال نومد را ارزیابی کند. هیچ‌یک از این مسیرها صرفاً با مالکیت ملک تضمین نمی‌شوند.
جمع‌بندی؛ قبل از خرید ملک، مسیر اقامت خود را مشخص کنید
در سال ۲۰۲۶، خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری است، اما دیگر مسیر مستقلی برای دریافت گلدن ویزای جدید محسوب نمی‌شود. اگر قصد دارید از طریق زندگی، کار، فعالیت حرفه‌ای یا تمکن مالی به اسپانیا مهاجرت کنید، باید مسیر اقامتی مناسب را بر اساس شرایط شخصی خود انتخاب کنید.
مهیار مهاجر می‌تواند به شما در بررسی روش‌های اقامت اسپانیا، شناخت الزامات قانونی و مقایسه گزینه‌های متناسب با شرایطتان کمک کند. پیش از انجام یک سرمایه‌گذاری بزرگ، برای بررسی مسیرهای قانونی مهاجرت و دریافت مشاوره تخصصی با کارشناسان مهیار مهاجر در ارتباط باشید.
در حال دریافت اطلاعات ...